Gewerbliche Projekte

KLP verkürzt die Planungszeit um 30% bei der Sanierung eines Retailparks

Ziele für die Bestandserhebung

KLP Eiendom ist eines der größten Immobilienunternehmen in Norwegen und für 1,7 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche in Skandinavien verantwortlich. Das Portfolio umfasst alles von Hotels und Einkaufszentren bis hin zu großen Geschäftsgebäuden, wobei der Schwerpunkt auf der Bestandserhebung liegt.

Dabei handelt es sich in der Regel um Gebäude, deren Innenraum verbessert werden muss, oder um Gebäude mit neuen Mietern, die vor ihrem Einzug Änderungen für bestimmte Bedürfnisse benötigen.

Bei diesen Projekten sind Schnelligkeit und Effizienz der Schlüssel zur Gewährleistung einer maximalen Nettomietdauer und vorhersehbarer Zeitpläne für die Mieter. Aus diesem Grund legt KLP Eiendom großen Wert auf kurze Ausführungszeiten und die Einhaltung des Budgets.

Die Rolle des digitalen Zwillings zur Bestandserhebung

Ein häufig auftretendes Problem bei Renovierungs- und Sanierungsprojekten ist die ungenaue As Built Dokumentation in älteren Gebäuden. Veraltete Bauzeichnungen erschweren die Identifizierung und Koordinierung bestehender technischer Installationen mit neuen Anlagen. Fehlende Gebäudedokumentation kombiniert mit Unsicherheiten in der Planung führen direkt zu Bauabfällen und kostspieligen Überraschungen während der späteren Bauausführung.

KLP Eiendom nutzt moderne Technologien wie BIM und 3D Scanning, um genaue und präzise Daten zu erhalten und dadurch die Nachhaltigkeit ihrer Bauprojekte zu verbessern. Der erstellte digitale Zwilling wird von KLP Eiendom verwendet, um Baustreitigkeiten zu vermeiden, Kosten für Bauverzögerungen zu reduzieren und die Qualitätskontrolle ihrer Projekte sicherzustellen.

Verkürzung der Modellierungszeit

KLP's Sanierung des Retailparks

Erik Skjønhaug, Projektleiter bei KLP Eiendom, entschied sich für die Imerso Baumanagement Software, um das 3D Scanning bei der Sanierung des Einkaufszentrums von KLP zu nutzen.

Die kollaborative Plattform ermöglicht es dem KLP Team, kritische Abweichungen zwischen den frühen Konstruktionszeichnungen und dem Ist-Zustand vor Ort schnell zu erkennen und zu beheben, wodurch die Planungszeit um mehrere Wochen verkürzt wurde.

“Unsere Arbeit mit der Erstellung eines korrekten As built Models wurde viel einfacher und genauer, - sagt Lars Kittilsen, Architekt bei KLP. - Imerso reduzierte den Bedarf an E-Mails und Telefonaten, und alle Probleme konnten schneller gelöst werden."

Erfassung der As Built Dokumentation in einem frühen Stadium des Planungsprozesses

Bereits vor der Abrissphase wurde 3D Scanning eingesetzt, um den Gebäudezustand zu erfassen.

Imerso wurde neben der Erstellung einer präzisen As Built Dokumentation auch dazu verwendet, zu überprüfen, ob die Planungsabsicht vor Ort umsetzbar ist oder ob es Konflikte zwischen dem Bauzustand und den geplanten Änderungen geben wird.

Etwaige Baukonflikte wurden von Imerso automatisch erkannt und an die zuständigen Partner gemeldet. Das Planungsteam konnte die Plattform nutzen, um Messungen vorzunehmen, Screenshots aus jeder beliebigen Perspektive zu erstellen und Kommentare direkt an virtuelle Objekte anzuhängen, was mehrere Fahrten zur Baustelle ersparte.

Vorteile von 3D Scanning und BIM für die Projektleitung

Koordinierung der Bauausführung mit den BIM Plänen

Nach dem Baubeginn muss alles schnell und koordiniert erledigt werden. Um sicherzustellen, dass die Arbeiten den BIM Plänen folgen, wurde 3D Scanning bei geplanten Baumeilensteinen eingesetzt, um den Arbeitsstatus und die Qualität zu dokumentieren und zu überprüfen. Auf diese Weise konnte das KLP Architektenteam kritische Elemente wie Deckenhöhen, Innenraumpläne und die Ausführung der technischen Anlagen in Echtzeit überprüfen - von ihrem Browser im Büro aus.

Abweichungsanalyse in Echtzeit

Durch den Einsatz von 3D Scanning und Imerso für die automatische Qualitätskontrolle wurden alle festgestellten Abweichungen zwischen den Bauplänen und der tatsächlichen Realität an die Teams gemeldet und sofort behoben. So wurde sichergestellt, dass die Arbeiten im Zeitplan blieben, ohne dass es zu Verzögerungen beim Bau kam.

Verifizierte As built BIM Modelle bei der Gebäudeübernahme

Wenn Abweichungen als nicht relevant für Nacharbeit erachtet wurden, wurde das BIM Modell aktualisiert, um eine genaue As Built Dokumentation zu gewährleisten, auf die sich KLP beim Betrieb und der Instandhaltung der Immobilie verlassen kann. Der Einsatz von 3D Scanning und BIM zur Projektleitung verbesserte die Qualitätskontrolle der Bauausführung und ermöglichte gleichzeitig eine Fernüberwachung der Baustelle.

Ergebnisse der digitalen Bauüberwachung

Zeitersparnis bei der Projektplanung

Das 3D Scanning vor Baubeginn sparte wertvolle Zeit bei der Erstellung eines guten Basismodells für die weitere Planung und BIM Modellierung. Durch den Einsatz des digitalen Zwillings in Imerso konnte das, was zuvor mehrere Wochen und viele vor Ort Inspektionen in Anspruch nahm, auf wenige Tage komprimiert werden.

Schnellere Überprüfung der Modellgeometrie

Mit den automatischen Prüfungen der Imerso Plattform konnte das KLP Plannungsteam alle auf der Baustelle vorhandenen Strukturen verstehen, um die Modellgeometrie schneller zu erstellen und zu überprüfen. Die benutzerfreundliche Oberfläche von Imerso half dem Team, Notizen und Kommentare direkt an reale Objekte anzuhängen und millimetergenaue Messungen vorzunehmen, ohne die Baustelle persönlich aufsuchen zu müssen.

Durch die beschleunigte Modellierung blieb mehr Zeit für die Entwicklung nachhaltiger Designlösungen, da weniger Zeit für manuelle Messungen zur Detaillierung des Grundmodells benötigt wurde.

“Mit Imerso reduzieren wir den Zeitaufwand für Vermessungen und Inspektionen und minimieren gleichzeitig mögliche Fehlerquellen. Durch die Integration von Imerso mit der BIMSync CDE-Plattform verfügen wir über ein leistungsstarkes Tool zur Unterstützung der Zusammenarbeit zwischen Architekten und Bauausführenden während des Entwurfsprozesses. Darüber hinaus bietet es uns eine hervorragende Möglichkeit, unsere Projekte den Kunden zu präsentieren” - sagte Lars Kittilsen, Architekt bei KLP.

Qualitätskontrolle und genaue As Built Dokumentation für alle Projektbeteiligten

Der Einsatz von Imerso für die Datenerfassung des Bauzustands während der Bauphase bot noch einen zweiten entscheidenden Vorteil: Es lieferte eine genaue Baudokumentation sowohl für KLP als auch für die Bauunternehmer.

Die As Built Dokumentation in allen Bauphasen eines Projekts ermöglicht es den Beteiligten, potenzielle Konflikte früher zu lösen und die Kosten für Streitigkeiten zu reduzieren. Dies verringert Konflikte und Verzögerungskosten beim Bau. Außerdem stehen die Daten KLP auch bei künftigen Renovierungen zur Verfügung, was die Effizienz der Immobilienverwaltung weiter maximiert.

Erik Skjønhaug, Projektmanager
KLP Eiendom

“Imerso war während der COVID19 Zeit eine hervorragende Lösung für die Fernplanung und das Projektmanagement.

Insbesondere die Möglichkeit, Imerso in Online-Meetings für virtuelle Besichtigungen zu nutzen, hat uns bei der Beteiligung von Mietern und der Entscheidungsfindung sehr geholfen.”